| חשוב לדעת כי מדד תשומות הבנייה למגורים משפיע אך ורק על מי שרוכש דירה חדשה מקבלן ולא על מי שרוכש דירה מאדם פרטי, כלומר דירה יד 2 | נזילה האם לקחת את המשכנתא רק בסיום ההון האישי ולהיסתכן בעליית המדד תשומות הבניה? השפעה זו על המדדים הכלליים שונה ממדד אחד למשנהו, בהתאם להרכב העובדים הנהנים מההסדר ולחשיבות היחסית של מרכיב השכר בכל מדד |
|---|---|
| אפשרות נוספת היא להקדים את התשלום עבור הדירה החדשה, וכך אין צורך להצמיד את מחיר הדירה ויתרת החוב למדד תשומות הבנייה למגורים | התשובה טמונה בשלוש מלים, שנכתבו באותיות הקטנות בחוזה עליו חתמתם: "מדד תשומות הבנייה" |
עם זאת, ישנם חסרונות ברורים בתשלום מוקדם לקבלן: ברוב המקרים תשלום מוקדם משמעו לקיחת משכנתא כבר בשלב מוקדם של העסקה, והתחלת תשלום ריבית מהרגע הראשון.
24| המחירים מושפעים מגורמים רבים, בהם הביקוש וההיצע בשוק העולמי, מגמות גיאו-פוליטיות, עלויות הובלה, שערי חליפין בין מטבעות ותנועות הון ספקולטיביות, והתנודתיות בהם גבוהה | מדד תשומות הבנייה משמש בעיקר בתור בסיס להצמדה של חוזי בנייה מרגע ההסכם ועד לתשלום המלא |
|---|---|
| ביחד עם צמיחה מואצת בפעילות הכלכלית בארץ ובעולם, יובילו לעליות ברכיבי המדד | הממוצע השנתי בשלוש השנים האחרונות 2015 עד וכולל 2017 היה 1 |
המדד עוקב אחרי שינויים בהוצאות הנדרשות לרכישת הרכב קבוע מראש של חומרים ברזל, מלט, חומרי מחצבה , שירותים ומוצרים המשמשים את הקבלנים לבניית בית מגורים.
5