| כאמור, הנוהג ברשות המיסים עדיין מאפשר לתושב חוץ למכור דירת מוריש יחידה לפי סעיף 49ב 5 לחוק — אמנם הנוהג ממשיך להתקיים בשנים האחרונות, אך כדי לייצר ודאות, כשהמיסוי יכול ויהיה גבוה מאוד ככל ולא יינתן פטור, ההמלצה אם זה מתאפשר לנסח הסכם מכירה עם תנאי מתלה שיתנה את העסקה כולה בקבלת הפטור האמור, כשעסקה תבוטל בחתימת הצדדים עם תצהירי ביטול שייחתמו כבר במעמד החתימה על ההסכם ויופקדו בידי עורכי הדין בנאמנות יחד עם ההמחאה הבנקאית הראשונה להבטחת העסקה | אם המנהל לא החליט ונתן תשובה מנומקת בכתב בתוך המועד הנקוב לעיל — יראו את הבקשה להקטנת שיעור המקדמה בלבד כאילו התקבלה באופן אוטומטי |
|---|---|
| בהתאם לתנאים המפורטים לעיל, למעשה ניתן לרכוש דירה שניה בפטור ממס רכישה, או במדרגות מס רכישה מופחתות בגין דירה יחידה, תוך עמידה בתנאי החוק | לחילופין, המצאת דין וחשבון על הכנסות המוכר המעיד כי הכנסותיו אינן כוללות הכנסה מדמי שכירות כאמור |
בחלק מהמקרים, משפרי דיור מוכרים את הדירה הקודמת שלהם רק לאחר רכישת הדירה החדשה, וכך נוצר מצב בו הם מחזיקים יותר מדירה אחת בעת המכירה, ולכאורה חייבים במס שבח.
21| ובכן, בשווי העסקה יובאו בחשבון התמורה, בתוספת סכום המס שהיה על המוכר לשלם על מנת שתיוותר בידיו התמורה נטו כקבוע בהסכם אילו הרוכש לא היה לוקח על עצמו לשלם את החיובים החלים על המוכר | כעת עולה השאלה, האם פטור ממס שבח היא זכות הניתנת אך ורק לתושבי ישראל, או שמא גם תושב חוץ אשר בבעלותו דירת מגורים בארץ, יהיה זכאי לפטור מתשלום מס שבח |
|---|---|
| חישוב מס שבח נפרד באופן של פיצול שומות לבני זוג אשר ערכו הסכם ממון — מהווה תכנון מס לגיטימי | בתום תקופת המעבר, החל מה-1 |
פשוט: אם קניתם דירה ב-800,000 ש"ח, ומכרתם אותה ב- 1.
17| לדוגמא: אם בשנת 2007 קניתם דירה שנייה בעלות של מיליון ש"ח, ומכרתם אותה לאחר 10 שנים ב-2017 ב- 2 מיליון ש"ח, החישוב יהיה כזה: הרווח על התקופה כולה הוא מיליון ש"ח, ולכן מאה אלף ש"ח בשנה | בהמשך, רשות המס ראשית לערוך שומה מחדש בהתאם לתחשיב שהיא רואה לנכון, ולהעביר את הסכום החדש לנישום |
|---|---|
| על החלטת המנהל לדחות את ההשגה הוגשה ערר בפני ועדת הערר | דירה נוספת בשכירות מוגנת אם הדירה הנוספת שבבעלות המוכר הושכרה למגורים בשכירות מוגנת לפני יום 1 בינואר 1997, עדיין יהיה זכאי למכור את דירתו העיקרית בפטור ממס שבח |
המנהל החליט לדחות את ההשגה, בקובעו כי: "על בקשה לפטור ממס שבח לפי פרק חמישי 1 לחוק, על המוכר לחתום.
22