| זהו לא מס רכישה על קרקע | חישוב מס רכישה לדירה שנייה רבים מאיתנו יודעים כי החל משנת 2011 חלה עלייה בגובה מס רכישה על דירה שנייה |
|---|---|
| בהתאם לשיעור עליית המדד התעדכנו מדרגות מס הרכישה עם כניסת שנת המס 2021 בתוקף עד ל-15 לינואר 2022, וזאת בהתאם להוראת ביצוע מס | מדרגות אלו נעות בין 5% מהשקל הראשון ועד 10%, בהתאם לשווי העסקה, כפי שהוסבר לעיל |
הוראת השעה של משרד האוצר שהובילה להפחתת עבור רוכשי דירות הותירה את חותמה בשוק הנדל"ן, ולראיה, לאורך השנה האחרונה ניכרת עלייה בהיקף רכישת דירות למגורים בישראל בייחוד דירות להשקעה.
17| מדרגת המס הראשונה מתייחסת לסכום רכישה שלא יעלה על 5,194,225 שקלים, ועליו ישולם מס בשיעור של 8% | לדוגמה, המוכר יוכל להצהיר על מכירת דירת מגורים ולממש זכאות לפטור בגין דירת מגורים יחידה, ואילו קונה יוכל לדווח על רכישת קרקע |
|---|---|
| בחוק ובתקנות מיסוי מקרקעין נקבעו שיעורי המס בהתאם לסוג הנכס הנרכש, וכן נקבעו תנאים שונים לקבלת פטורים והקלות במס | קיימות בעיות באטבו בדירה הנוכחית ולכן איני מצליחה למכור את הדירה הנוכחית |
כמו כן, חובה לציין את סכום המס אשר אינו שנוי במחלוקת.
4| איך מחשבים מס רכישה בהתאם לקריטריונים השונים של הזכאים? כמה מס רכישה ניתן לחסוך? מס רכישה דירה בקבוצת רכישה במקרה של קבוצת רכישה עולה השאלה — האם החיוב במס רכישה לעסקה ימוסה כעסקה לרכישת קרקע או אז המס ייגזר בשיעור קבוע של 6% מערך רכיב הקרקע בלבד וללא עלות שירותי הבניה שיבואו בהמשך או כעסקה לרכישת דירה וייגזר לפי מדרגות מס רכישה לדירה לפי השווי של דירת מגורים מוגמרת | ככל שעסקת הרכישה מבוצעת בעלות גבוהה יותר, כך שיעור המס גבוה יותר |
|---|---|
| עם זאת, חשוב מאד להקפיד שבהסכם הגירושים יהיה סעיף שמאפשר אותה | כאשר מחיר הדירה עולה על הסכום הנ"ל, יזכו הרוכשים בפטור מלא עד לסכום הנ"ל |
לעיון במדריך — לחצו על הקישור הבא.