| ככל שעסקת הרכישה מבוצעת בעלות גבוהה יותר, כך שיעור המס גבוה יותר | דירת מגורים מזכה בכדי ליהנות מאחד מהפטורים שפורטו לעיל, יש להוכיח כי הדירה הנמכרת עונה להגדרת 'דירת מגורים מזכה' |
|---|---|
| גובה ההיטל הוא מחצית מההשבחה שנוצרה | רק עורך דין מנוסה המתמחה בנדל"ן מכיר לעומק כל נדבך ורובד של ההתנהלות כולל כל הניואנסים החמקמקים , וידע להוביל אתכם בבטחה על מנת שעסקת מכירת דירתכם תתבצע באופן קל וחלק |
| נוסף על כך, יהיה עליהם לאפשר לשמאי מקרקעין מטעם הקונים לבקר בדירה על מנת לבחון את מצבה ולערוך חוות דעת שמאית עבור הבנק למשכנתאות שלהם | ברם, תוספות בניה משמעותיות למשל: בניית חדר, יחידות דיור נוספות בבית צמוד קרקע עשויות להיות כרוכות בהליך תכנוני מורכב, ארוך ומייגע ולפעמים, לא ניתן להכשיר את החריגה ויהיה עליכם להחזיר את המצב לקדמותו |
|---|---|
| ממש כך, והפעם על מכירת הדירה | שלכם בברכה ובנאמנות, עמית ורד — משרד עורכי דין נוטריון גישור טל: אימייל: השלב הטרום חוזי: מה צריך לדעת? לתשומת לב, אם בדירה קיימות תוספות בניה בלתי חוקיות, כלומר, עבודות שלא נתקבל לגביהן היתר בניה כדין, חשוב להסדיר את הנושא מבעוד מועד |
חשוב מאוד לברר מול מחלקת ההנדסה של הרשות המקומית האם עשויים לחול בעת המכירה היטלים מהסוג הזה ולהיערך לכך בהתאם.
5| חשוב לבדוק היטב את מצב רישום הזכויות ולוודא שהכול תקין | עבור רוכשי דירה יחידה, ישנו פטור ממס רכישה עד תקרה מסוימת, ושיעור מס מופחת מעבר לסכום זה, על פי מדרגות |
|---|---|
| כמו כן, יתכן והבנק למשכנתאות של הקונים לא יאשר להם משכנתה על הדירה | אזרחי ארה"ב שחיים בישראל חייבים לדווח ל - IRS על כלל הכנסותיהם, כך שגם רווח ממכירת דירה בישראל צריך להיות מדווח בדוח השנתי שמוגש ל - IRS |
אחת הטעויות שבהן 'נופלים' מוכרים טמונה בכך שהם סבורים שזו עסקה סטנדרטית ופשוטה, ואינם מודעים למכלול המורכבויות והאתגרים הכרוכים בה.
16